进入3、4月，楼市传统的“小阳春”如期而至。记者走访北京、济南、青岛、成都等地发现，在政策持续发力、房贷利率维持低位、改善型产品定价亲民等多重因素叠加下，多个城市楼市迎来积压需求的集中释放，市场活跃度显著回升。

在北京，3月29日，北京国贤府PARK迎来首次开盘。项目通过前期近5000组蓄客，开盘当日即售出467套。凭借低容积率、高空间使用率以及交通、生态等全方位优势，该项目以“好房子”的产品力，成为北京楼市回暖中的热门选择。

在四川成都，越秀·天悦云萃Ⅲ项目于3月底开盘，实现认购138套，认购金额约5.5亿元，迅速成为主城区备受关注的热销盘。

山东济南的领秀城檀樾项目也迎来签单量大幅增长。4月1日，不少购房者利用工作日前来看房。“这个小区是学区房，‘静音宅’的设计特别适合家里有老人和小孩的居住需求。”一位市民表示。该项目置业顾问周芬介绍，房屋采用立体化隔音方案，地面铺设16毫米隔音地垫，空调出风口进行隔音处理，户间墙体厚度从20厘米增至25厘米，显著提升居住舒适度。3月初开放的5号楼，5层以上户型已全部售罄。

不仅仅是新房市场，二手房市场的回暖更为显著。中原地产数据显示，3月北京二手住宅网签量达19886套，创下15个月以来的新高，时隔一年再度逼近2万套大关。上海链家研究院数据显示，上海3月二手住宅成交量达3.1万套，较1月大幅增长37%。深圳贝壳研究院数据显示，3月深圳一、二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。

成都方面，2026年一季度房地产市场实现稳健“开门红”。3月以来，新房成交环比上涨62.3%，二手住房成交环比上涨94.4%，一、二手房同步放量，稳步升温。

青岛链家门店经理孙鹏表示，3月以来，门店客户接待量和签单量同比增长明显。“我们所在的片区次新房多、配套成熟，上周末带客户看房，一天走2万多步是常态。”

北京链家研究院分析师冷会指出，3月市场表现较好，一方面是季节性原因——每年春节后都是市场快速回暖的黄金期；另一方面是政策加持，去年12月下旬以来，放宽限购、优化二套房贷条件、降低增值税率等政策有效提振市场信心，撬动部分购房需求，并于3月陆续转化为实际交易。

不过，业内人士也指出，当前市场回暖仍呈现明显结构性特征，尚未形成全国性全面企稳。58安居客研究院院长张波表示，今年“小阳春”成色偏结构性，整体表现为二手房强于新房，并非普涨。从线上数据看，楼市呈现一线、二线、三四线城市显著分化：一线城市二手房率先止跌企稳，业主报价趋于坚挺，议价空间明显收窄。以上海为例，二手房议价空间已从5%-8%收窄至2%-3%，核心区甚至出现小幅提价。

张波认为，目前核心城市已形成二手房主导的市场格局，随着二手房置换链条逐步打通，新房市场有望迎来改善需求接力。预计全国市场在4、5月将延续结构性修复趋势，仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地或进一步加码政策，市场总体复苏节奏不变。

中指研究院高级分析师郑俊彤表示，2026年各地楼市政策将更加精细化，因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。展望二季度，在优质项目集中入市与传统销售旺季叠加带动下，核心城市一、二手房成交量有望获得支撑。

希鸥网观察指出，本轮“小阳春”的核心动力来自政策优化与购房门槛降低的双重利好，有效激活了积压的刚性和改善性需求。希鸥网观察认为，尽管市场回暖呈现结构性分化，但核心城市成交量的回升已释放积极信号，若4月热度得以延续，将有助于进一步稳固市场预期，为全年房地产市场平稳健康发展奠定基础。

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