3月份，全国楼市的“小阳春”行情可谓成色十足。随着传统旺季的到来，叠加政策持续优化，市场活跃度显著提升，特别是北京、上海等一线城市，二手房成交量更是创下近五年新高，让不少购房者切实感受到了市场的回暖。

成交量“井喷”：环比翻倍不是梦

数据是最直观的证明。中指研究院数据显示，3月1日至3月28日，重点监测的30个城市新房成交面积环比大增119.7%，二手房成交套数环比也飙升94.7%。

其中，一线城市的表现尤为抢眼，成为这波回暖的“领头羊”：

上海：3月1日至30日，二手房累计成交30178套，不仅环比增长超100%，更创下近五年同期新高，同比去年（28466套）增长6%。

北京：同期二手房累计成交18464套，环比翻倍，同比也实现了3%的增长。

希鸥网观察认为，这波回暖并非简单的数据反弹，而是市场预期正在发生实质性转变。不仅购房者入市积极性提升，房东的信心也在修复，盲目跟风抛售的现象减少，市场正逐步回归理性。

量价趋稳：卖方心态“硬气”了

除了成交量的爆发，供给端的变化也值得关注。中指研究院统计显示，3月份重点城市二手房新增挂牌房源同比下降约37%。挂牌量的回落，直接反映出卖方预期的趋稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，3月以来上海二手房市场在成交量、挂牌量、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化，供求关系更趋理性。房东信心逐步修复，议价空间明显收窄，这种“卖方底气”的回升，正是市场健康发展的关键信号。

4月展望：热度有望延续，刚需改善双轮驱动

展望即将到来的4月，业内普遍持乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，重点城市楼市热度有望得到维持。

这背后的逻辑主要有三点：

价格友好：热点城市很多区域二手住房价格经过回调，已进入相对合理的区间。

政策支持：前期降低首付、利率和税费成本等政策效果持续释放，有效激活了刚性需求。

循环改善：刚需的活跃带动了部分改善性需求的释放，市场“卖一买一”的循环效果明显改善。

李宇嘉特别提到，目前北京、上海总价300万元以下，以及广州总价200万元以下的房源交易热度回升明显，由租转买的需求凸显。同时，京沪300万元至600万元区间的改善型房源交易量也在上升。

希鸥网观察注意到，随着市场循环的打通，新房市场的蓄客也在加速。例如，3月份广州新盘的来访组数已超过2025年同期，预计4月份新盘推盘驱动的成交将带动新房交易量回升。

总的来看，这波“小阳春”不仅为二季度楼市打下了扎实基础，也显示出政策引导与需求释放共振的强大效应。对于购房者来说，无论是刚需还是改善，市场都提供了更多选择和博弈的空间。

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